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房地产估价
( 24 模块 )
模块 #1
房地产评估简介
评估专业概述,评估的重要性以及评估师在房地产行业中的作用。
模块 #2
评估方法和方法
三种评估方法的解释：销售比较法,收入法和成本法。
模块 #3
房地产市场分析
了解房地产市场,市场趋势以及影响房地产价值的供需因素。
模块 #4
财产权利和利益
财产权利,利益和不动产的类型，包括绝对所有权,租赁权和地役权。
模块 #5
房地产合同和协议
了解房地产合同，包括上市协议,购买协议和评估合同。
模块 #6
道德和专业标准
评估基础统一专业评估实践标准 (USPAP) 概述以及对评估师的道德期望评估师。
模块 #7
评估流程和报告撰写
评估流程的分步指南，包括检查,数据收集和报告撰写。
模块 #8
物业检查和数据收集
进行现场检查,收集数据和记录观察结果。
模块 #9
销售比较法
应用销售比较法，包括选择和调整可比销售。
模块 #10
收益法
应用收益法，包括估算总收入,运营费用和资本化率。
模块 #11
成本法
应用成本法，包括估算土地价值,建筑成本和创业激励。
模块 #12
住宅物业评估
住宅评估方法，包括房利美和房地美表格和指南。
模块 #13
商业物业评估
商业评估方法，包括收入资本化和折现现金流分析。
模块 #14
工业和特殊用途物业评估
工业,农业和特殊用途物业的评估方法。
模块 #15
土地和开发物业评估
空置土地,分区和开发项目的评估方法。
模块 #16
评估审查和质量控制
审查评估报告，识别错误并确保质量控制。
模块 #17
评估软件和技术
使用评估软件，包括表格,模板和数据分析工具。
模块 #18
评估报告撰写和沟通
有效的报告撰写，包括评估结果的组织,清晰度和沟通。
模块 #19
评估估值模型和分析
在评估实践中使用统计模型,回归分析和地理信息系统 (GIS)。
模块 #20
监管环境和评估管理
了解评估法规，包括多德-弗兰克法案 (Dodd-Frank),FIRREA 和 USPAP，以及管理评估部门。
模块 #21
独特和复杂物业的评估
独特和复杂物业的评估方法，包括历史住宅,环境污染场地和节能物业。
模块 #22
部分权益和地役权的评估
部分权益（包括部分权益）和地役权的评估方法。
模块 #23
房地产相关金融工具的评估
抵押贷款支持证券,担保债务凭证和其他房地产相关金融工具的评估。
模块 #24
课程总结与结论
规划房地产评估职业的下一步
